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发布时间：2020-06-03 09:54编辑：融跃教育CFA
在CFA考试中的其他投资也是考试中的一个学科，那你知道吗？房地产投资也是在其中，那你了解房地产投资吗？跟着融跃老师一起了解一下！
房地产投资的方式：
可以通过两个维度区分房地产投资的方式——基于权益与债务，以及私人市场与公开市场，如下表所示。
房地产投资方式分类：
·完全所有（outright ownership）：投资者无限期、完全拥有房地产所有权。
·杠杆权益头寸（leverage equity position）：投资者尽管完全拥有产权，但是为了保有产权，必须受到某种债务条件的约束，一旦债务条件无法满足，需要以产权作为抵押品。
·抵押（mortgages）：投资者按期得到借款人的利息和本金偿还，而且当借款人无法履约时可以收回房产，因此这是一种间接的房地产投资形式。基于分散风险的目的，投资者可以投资多种抵押贷款。
·一揽子工具（aggregation vehicles）：通过投资于大量的房地产项目来分散风险。如房地产信托计划（REIT）等。
·房地产投资信托（real estate investment trusts，REIT）
·基本特征：投资公司出售股份，资金用于投资房地产投资组合。投资者通过购买股份即可以用少量资金分散投资于房地产，无须管理，通常收益相当于高等级公司债券，比货币市场基金高一或两个百分点。
·优势：投资方式便利（投入少量资金即可分享房地产产生的收益）、专家管理、流动性好（REIT同股票一样在交易所挂牌交易转让）。REIT又分为股权REIT与抵押REIT——股权REIT投资于已建成的房地产，获得房地产升值或租赁等收入，是*普遍的方式；抵押REIT是为房地产开发商提供以建筑物为抵押的贷款，获取利息收入。
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·混合基金（commingled funds）：由某个中介组织且由相似的机构投资者共同出资，进行房地产投资，可以是开放式，也可以是封闭式。
·房地产有限合伙人契约（real estate limited partnerships，RELP）：投资者作为有限责任合伙人投资于房地产投资项目，由无限责任合伙人负责管理经营。
所以这些知识你知道吗？毕竟在生活中大家对房地产有很大的兴趣，更多的投资在房地产上，这些知识对你还是有帮助的！
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